他家遇到了各种纠纷,施工质量却令人惊喜!

装修这件事,问题多多、麻烦不断,难免会出现纠纷。倘若没有监理来帮忙,简直苦不堪言!《装修情报》认可的优选服务商厦门金正园建设工程监理有限公司分享一套水电隐蔽工程验收案例,来听听读者陈先生的装修故事吧!

DATA

地址:福建省厦门市

业主:陈先生夫妇

户型:两室两厅

居住面积:95㎡

业主需求:整屋装修,部分轻体墙改建

监理公司:厦门金正园建设工程监理有限公司

监理介绍:张总、余工

项目进度:水电隐蔽工程阶段

验收内容:水电隐蔽工程验收

验收时长:2017年11月15日

他家遇到了各种纠纷,施工质量却令人惊喜!

▲在个别装修公司眼里,监理简直像个“职业找茬专家”业主一说起自己准备请监理介入工地,代替业主监督管理工时,装修公司大多都充满了排斥和抗拒。可监理真的是专门找茬,总是鸡蛋里挑骨头吗?

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▲2017年11月15日,厦门金正园建设工程监理有限公司的张总和余工就来到读者陈先生家,进行水电阶段的隐蔽工程验收。并根据陈先生一家的亲身体会,进行深度报道,来看看《装修情报》认可的优选服务商是如何规范地管理施工现场的!

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▲来到施工现场,工地整体非常干净整洁。有过装修经验的读者都知道,隐蔽工程的验收非常重要。如何进行水电隐蔽验收?监理指出:别看满屋子的管线,看似多而乱,实际都是有章法的!主要看:材料品牌线路回路标高位置开槽深度交叉处理线径粗细功能齐全强弱分离抗干扰处理接头处理等。

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▲管道畅通无阻是装修中最基本的指标。倘若施工不规范、操作有误,就可能留下隐患。如不慎把管路凿穿,导致水管、排污管等泄露的现象,带来极大的困扰。隐蔽工程结束后,也应及时在管路经过的位置用不干胶带做上记号。

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▲关于电路回路:从使用终端往配电箱方向捋,如果是没有经过过线盒直接一条线管直达配电箱的,属于独立回路。

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▲依照按照这个方法,就会发现冰箱是独立回路,厨房插座独立回路,卫生间独立回路,照明独立回路,每一台空调都是独立回路,甚至厨房旁边的备餐台上的烤箱电源都是独立回路,显然监理对细节的管控值得点赞!

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▲装修中,强电通常指照明线、插座线和空调线等。弱电是指电话线、网线、有线电视线、音频线、视频线、音响线等。在施工中,将强电和弱电分管铺设,距离保持30~50cm,可防止强电磁场干扰对弱电产生影响。

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▲给水管打压测试:经检测,供水水压为2.3mpa,监理几下就把水压给达到了13mpa。通常打压压力为正常水压的2~2.5倍,结果直接打到5~6倍,大大超过了理论数值。监理余工分析:陈先生家采用的是德国进口的洁水PPR给水管,管壁后,耐压高,13mpa是不会打爆水管的。

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▲监理根据水管走向,每个房间每个接头检查,一边看接头有没有漏水,一边用橡胶锤使劲的锤管与管之间的接头。压力稳定了20分钟,没有发现渗水现象,于是监理开具了管材保修单,放掉仪器里的水,完成验收。

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▲合理化建议:监理发现餐厅酒柜台面的排插只预留了2个,根据陈先生家的生活习惯,建议在旁边增加2个插座备用。负责水电施工的师傅听到后,马上拿出工具,不到20分钟,新要求马上事先。但陈先生家一直都是和谐融洽吗?不是的!

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▲在一个月前,陈先生装修问题可是操碎了心。他找了一家颇具规模的做全包的网红装修公司。在砌筑开始前,监理将砌墙的要领再次与施工方交底。当时,施工方认为监理公司的再次发出这个要求多此一举,不予回复。

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▲结果,施工方并没有按照规范要求来做。新旧墙之间没有开槽,缺乏合格的拉墙筋,平整度和水平度明显不够。现场没有看到门头上方的钢筋,也没有见到预制过梁。监理通知施工单位,此堵墙存在质量问题急需整改

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▲新旧墙交界处做开槽处理照片有没有?重新砌墙时使用的拉墙筋照片看一看?新砌的墙体有没有通缝问题?面对这么多要求,施工方各种扯皮,丝毫不为自己的行为感到歉意,反而认为监理鸡蛋里挑骨头,找茬!监理这样要求是为什么呢?

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为什么要开槽与设置拉墙筋?原来,厦门地区属地震高发区域。如果新旧墙之间未开槽处理,未使用拉墙筋,会导致新砌的墙体没有横向受力点,在地震和台风天气为业主的生活带来极大隐患。而且,孩子之间的追逐嬉戏,大人生活中的靠墙借力等,没有与旧墙形成有效连接受力的墙体太不安全了。

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为什么不能有通缝?为什么要使用预制过梁?侧边有一堵新砌的带门的墙体,现场却并未看见砌门洞必须用到的预制过梁,门框上方的砖头及楼板缺乏有效支撑受力,同样存在安全隐患,如果上方砖块的重力由门框来承担的话,门框极易变形,导致后期无法关门的现象产生。

他家遇到了各种纠纷,施工质量却令人惊喜!

砌墙虽然简单,但是如果没有按照规范要求来操作,危害性很大。但显然施工方并没有引起重视,想尽快蒙混过关。口头承认整改,实际上缺无法提供整改的节点照片,无法让人心服口服,无法消除陈先生一家对工程质量的担心,进而降低了可信度。

他家遇到了各种纠纷,施工质量却令人惊喜!

▲通过上述照片可以发现,专业监理公司的要求并不苛刻,市场上经过拜师学艺的工人们基本都可以做到,只是这样的工人,已经越来越少了。知道了自己家的装修是这样施工的,陈先生的心,总算踏实了!

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装修的从业者素质的参差不齐,工匠技艺龙蛇混杂,劣质工程越来越多,安全事故频频发生。不是因为读者的人品好,自己家的装修就能自动变好。如果你没有时长和精力来监管装修事务,或是对装修施工细节还抱有疑虑,或是你家正准备装修,却遇到了诸多困难,不妨请监理帮忙吧!

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