装修设计分享 ▎通号岭绣苑122㎡户型分析及方案分享

楼盘优势

通号岭绣苑地处城市的西门户,背靠龙虎岭公园,自带1万方商业,户型清爽,格局周正,是不少业主的首选

通号岭秀苑122平米的四房户型本身非常周正,南北正面互通,在购买之际就受到热捧;值此收房之际,就来好好解析下这个户型的室内设计方案,给广大的业主朋友一个参考,也希望大家能够避免一些装修坑。

户型优势

当我们在看别人给我们的改造方案时,我们要关注什么呢?

户型好不好,关键看2个点,采光与动线

采光,就是字面意思,采光好,通风好,住起来就舒服;

那动线呢?动线的调整主要是保护隐私与提高效率,是设计师对室内空间规划的依据。

例如:改变开门方向,既能缩短路线又能保护隐私;轻质隔断保护隐私;改变关键节点的位置以缩短动线等等,看似很小的改动,对居住的感受却意义非凡;

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完美动静线范本-图片来自网络

户型分析

●原始户型:

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紫色为动区,蓝色为静区

●基础数据

建筑面积:122平米 外框面积:110平米

●采光方面

南北朝向原始户型,每个空间都有独立采光,采光条件很好

●动线方面

①起居动线:卧室与卫生间相邻,起居动线较短;唯入户处卧房距离卫生间较远,不适合老人居住;

②家务动线:近6米的阳台间距生活、休闲双功能,可分割;

③访客动线:入户处有个主卧,客人进出都可看到该房内,私密性受影响;公卫略微影响与客厅相邻的卧室私密性;

●总结

在整体的格局上需要改变的并不多,对于常驻人口叫多的家庭需要考虑入户处卧房的私密性及起居动线的优化;若对卧房需求不高,入户处的静区可改为对私密性要求不高的使用中性使用区;

改造方案

适用于常驻人口4-6口之家,对卧房有硬需求,次卧房则可以给家中较大的小朋友住;书房还可兼具客房的功能;

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预期效果

●客厅

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●餐厅

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●主卧

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●小孩房

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●书房

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若非对卧房有硬需求,还可将次卧房的区域改为整体衣帽间、私人影院或者茶室之类的

●电影房

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●茶室

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花费

●装修模式

其实往往业主会站在不想费时、费力、费钱的角度思考问题,去选择包装很华丽的整装产品,却忽视了包装盒里面承载的项目和材料;

■清包模式:人工,含做柜子大概在280~360元/平方施工费

■半包模式: 人工+辅材公司给你包了, 大概在600-760元/平方

■全包模式:人工+辅材+主材,公司给你包了

■整装模式:工人+辅材+主材+家电+家具+软装公司给你包了

☒ 整装产品会给业主设置面积和户型的要求,达不到公司标准,对不起这是肯定要加钱

☒ 整装产品包含项目有些残缺,比如鞋柜、吊顶、造型、只要业主稍微有点设计的要求基本满足不了,当让加钱也是必然;

☒ 整装产品所用到的材料,比如:地砖、地板、木门、移门、橱柜、洁具、包含在整装产品里面的基本是标配材料,想换样式升级得加钱

☒ 整装产品所包含的家具,想说:标配的家具就算了吧,14件套进价也就1.2万元左右,当然升级还是要加钱的。

●脱坑秘籍

要想装修不跳坑,还可以去当家装修APP上看,应该有一些你的邻居,或者隔壁小区的业主在上面开工了,能看到他们家做什么样子的实际花费

有了施工图还可以去花钱做一份装修精算,3块5,也蛮便宜的,主要是给把这套房子要用的东西、施工项目都算出来,这样避免因为自己啥也不懂被师傅偷工减料,或者被项目经理之类的杀猪,没用的东西也要收你的钱~

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拆除人工-例

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水电人工-例

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泥工人工部分-例

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油漆人工-例

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