收下!装修预算破解,一文明白设计、施工价格_小白装修专题

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专辑四 / 菜鸟装修 ‧ 价格篇

2020.05.01 设计家出品

装修前总有一堆疑问,不知问谁

我懂的!

所以 ,准备了「专辑」!针对您关心的议题 一一解答

让您家装修 ,不走冤枉路!

困惑

预算有限,怎么评估装修费用

说到装修费,就是每位屋主心中最大的烦恼!装修市场的价格从0元设计到2999包套都有,众说纷纭各自喊价,什么价格才合理?

从我们的调查也发现,高达19%的人想知道装修价格,荣登榜上第一,表示大家真的都很关心装修究竟该花多少钱。

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荷包不够深,预算该怎么抓?先做哪些项目才有高CP值又装得有质感?设计师、木作、泥工不晓得要付多少才好?这些深藏在你内心的疑惑,今天就来为你解答!

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▲ 图片来源/壹阁设计

(照惯例,这篇也是干货满满的长文,先收藏再仔细阅读哈!)

我想问

  • 装修费都花在哪些项目?大约花多少?
  • 清包、半包、全包的费用如何计算?
  • 除了设计、施工,还有哪些费用?
  • 如何分配预算?哪些情况容易追加?
  • 哪些项目不能省?怎么省预算?
  • 装修费用支付的时间点与比例为何?
  • 保修期间若需要维修,需要收费吗?

解答

控制合理的花费,专家说

面对屋主一连串关于“装修价格”的疑问,我们特别邀请现居成都的壹阁设计-李姝霖设计总监,从她专业角度提供如何评估预算、控制花费,并能省钱的方法,让价格这件事不再困扰您!

Q:装修会花到的费用有哪些?如何计价?

A:主要有设计费、施工费、材料费三大项目

装修费用主要分成三大项目:设计费、施工费、材料费(包含建材、设备、家具、软装)。

01 设计费

计价方式:单价x实际平米

费用:100~1000多元/平米

设计公司帮助业主进行平面优化,并提供多种方案,等业主确定方案后,设计公司会出具方案图、施工图、单位图、软装配搭图。

一般设计费约在100~1000多元/平米,依照各公司不同而定。

李姝霖设计师提到,若像是精装房,无需施工只提供家装建议,设计公司会规划软装配搭图,此时的设计费通常会再低一些,约每平米再降低20元左右

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02 施工费

计价方式:单价x实际平米

费用:900~1500元/平米

俗话说:“三分料、七分工”,装修中花费最多的就是人工建材

施工费项目繁杂,一般依照拆改、水电、暖通空调、泥工、木工、油工等不同工程分别计价。若要整体概略的预估,每平米的施工费可抓900~1500元。

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接著举一些例子,让大家清楚各工程的计价。

‧ 拆除:

以拆除的实际面积计价,墙面、地板、吊顶各区分别计算。

像拆墙,费用约70~80元/平米。若要敲除地墙的瓷砖、拆木地板、打吊顶龙骨等难度较高的工程,则会依照现场的施工难度报价。

‧ 水电:

以水管、电线实际铺设的米数计价。

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▲ 图片来源/壹阁设计

‧ 泥工:

贴砖为例,以施做面积平米计价。

一般普通规格的砖600×600mm、800×800mm大小,约为70~80元/平米;若像是100×300mm的小砖,尺寸小,施工时间相对会拉长,价格则会再拉高。

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▲ 图片来源/壹阁设计

‧ 木作:

吊顶施工约180元/平米,护墙板约100~200元/平米,若要加石膏线等装饰,费用还会再提高。

打柜子同样也是平米计价,但有依照柜体的投影面积展开面积两种计价方式。

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▲ 图片来源/壹阁设计

03 材料费

材料费,也就是建材、家电、家具、软装。依照业主想要的设备、材料质量与喜好评估,一般建议留30%的预算。

除了硬装必要的主材、辅料,最好先留出预算购买必备的设备,像是沙发、床,灯具、窗帘、洗衣机、投影仪等,剩下的日后再陆续添置。

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▲ 图片来源/壹阁设计

综合上述,我们也统整北京上海杭州成都的设计费与施工费用的均价。

北京、上海、杭州、成都费用一览

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▲以上价格仅作参考,依各公司、材料与人工而浮动。

▲施工费含人工+辅料

不论是哪个城市,施工费与设计费都有不同价差。以北京而言,便宜的施工费,每平方米约1000元;贵的,也会有每平米2000至3000元,部分特别极端的更会收到每平米8000~9000元。同样的,设计费便宜的每平米100多元,贵的2000~3000元也有。

因此建议大家依照自己的预算评估。

Q:清包、半包、全包的费用如何计算?

A:清包的人工、主材、辅料分别计算

半包含人工+辅料

全包则含人工+部分主材+辅料

业主在装修时,一般有清包半包全包的施工方式。李姝霖设计师提醒,这三项在施工费与材料费的计算也有不同,在整体估价时要清楚算法,才不会造成双方误会。

01 清包

人工、主材、辅料分开计算

清包,即为业主兼半个设计师与工长。

在施工费与材料费的部分,人工、主材、辅料分开计算,由业主联系各建材厂商购买材料,厂商会有配合的施工队协助施工。

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02 半包

施工费:含人工+辅料,不含主材

材料费:瓷砖、木地板等主材,业主另行找建材厂商购买并安装

业主找设计公司协助装修,设计公司提供平面优化的设计服务,并协助拆改、泥工、木作等施工项目。但施工项目的费用,仅包含人工+辅料,主材另外购买。这样的配合模式,即称做半包

以贴砖为例,你会看到报价单上的贴砖项目,每平米约70~80元,这仅包含人工+辅料的费用,实际上业主还需额外购买瓷砖主材。

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03 全包

施工费:含人工+部分主材+辅料

材料费:部分主材以加购的方式,或是需自行购买,像衣柜、橱柜等定制柜就需另外找厂商制作。

全包由设计公司包揽设计、施工、主材与辅料的采买,为业主提供完整的服务。

但要提醒的是,全包不含橱柜、衣柜等定制柜,同时会用相对低廉的套餐价格吸引你,号称包含墙面涂料、房门等,但主材的选择多半有限,甚至房门可能只提供一扇,让你得额外加购。

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因此,别以为估价单上的金额就是全部花费,依照不同的施工配合方式,你还得再负担部分的材料费用。

Q:除了设计、施工与材料,还有哪些杂项费用?

A:装修保证金、开通燃气都需要支付

除了前面谈到的设计费、施工费,其实过程中还有些衍生的费用要支付,这里条列几个比较常见的项目,让大家有心理准备。

01 小区物业的装修保证金

由业主支付,费用依各小区物业的规定,一般约1000~2000元。保证金的作用在于确保运送建材与机具、以及工人进出时,不会造成建物的损伤,完工后若无任何损伤,则会全额退回。

02 申请装修许可证

若有敲墙、移墙的情况,为了确保安全,得向物业申请审批许可证,申请过程也需要支付费用。

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03 垃圾处理费

拆改过程中,会有泥块、砖石、木材等大量废料,这些可不能随意丢弃,要透过专业的回收公司处理。

04 燃气开通费

燃气的开通或移表,都需要向相关单位申请施做。

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05 监理费

由第三方的监理单位监督施工,同时陪同业主进行验收项目。监理的部分,则由业主自行依照需求决定是否需要额外花费。

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若由设计公司进行监理,则不用额外付费。

大家一定会问:自行施工、自行监理,这样是否会自相矛盾,隐藏过失?

李姝霖设计师强调,好的公司对自己的声誉会很保护,验收阶段也会仔细确认,确保设计能落地实现,业主也得对设计公司有很大的信任基础。若是有疑虑,则仍可请第三方进行监理。

Q:如何分配预算?哪些情况容易发生追加费用?

A:以自身需求做预算配置,不随意更动设计,避免费用追加

关于预算如何配置,李姝霖设计师提到,通常会随着屋龄自身需求而变动。

毛胚房:建议将较多比例的预算放在硬装,多半集中在泥工、木工与油漆,软装与设备的比例可减少,入住后再慢慢添购。

精装房:大多能拎包入住,主要多著重在软装布置的费用。

老屋:硬装费用占比要最高,建议50%左右,主要是因为拆改的项目通常会较多,老旧的水电与设备也需要全部更换。

除了屋龄因素,也和业主的自身喜好有关。若业主比较在意硬装基础要做好,在施工项目就会花得多;若是偏好有质感的家具,则可在软装上多增添预算。

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同时装修过程容易有许多状况,像是临时更改设计,你多加一台空调或冰箱,甚至是设备移位,都会造成水电的更改,这时就容易有额外的费用产生。

或者是更换主材,像大理石、瓷砖的铺贴工法就不同,从瓷砖更换成大理石,除了材料费的增加,还可能产生更多的施工费用。

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建议抓预算时,多留10~15%的预备金,像是你有50万的预算,就留5~7万预备。多一些准备,就多点安心。

Q:预算有限下,哪些项目不能省?有哪些省预算的方法?

A:水电、厨卫防水的基础工程不能省;不做吊顶、柜体,能省更多预算

李姝霖设计师强调,预算往往有限,就得做最有效的配置!像水电、厨房与卫生间的防水,这些看不到的隐蔽工程是奠定房子是否好住的基础,千万不能省。

一旦偷工减料,事后出问题就得打墙反复查找原因,反而更花钱花时间,最坏还会有电线走火的可能,造成安全疑虑。

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至于如何做到省钱,李姝霖设计师也特地透露几个小诀窍:

✔ 吊顶不做造型

造型越简单越好,平顶天花就可以了,甚至能不做吊顶,打造如同工业风的家居。

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✔ 墙面不加装饰

不做护墙板、不加石膏线,减少墙面装饰,改用颜色提升造型感。

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▲ 图片来源/INS@fionadukeinteriors

✔ 减少木作柜体数量

打柜子是最花钱的项目,建议只做必要的橱柜、衣柜,其余的电视柜、边柜,改用现成柜体或是搁板取代。

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▲ 图片来源/壹阁设计

✔ 只添购必要家具,并选择常见材料

只准备必要的家具,像是沙发、床铺。同时挑选常见的材料,减少施工费的产生,像地面瓷砖选择600×600、800×800mm的尺寸,若用100×300mm的小砖,花的工时较长,施工费也会随之增加。

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▲ 图片来源/INS@mikrorenovations

Q:装修费用支付的时间点与比例为何?

A:设计费在提案完后支付,施工费则分3~4期

从设计到实际动工装修,短则3个月,长则半年到一年,通常会区分各个时间段支付费用。

01 设计费

签约时,支付定金;提案完成后付完尾款

在一开始签设计合约时,会先支付设计定金。依各公司而定,通常依照项目案场的大小,从5,000~20,000元都有。若设计公司有包含施工,则提案结束后返还定金。

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02 施工费

开工前:支付60%费用

中期:贴砖、泥瓦工完成后,支付35%费用

后期:竣工验收,支付5%尾款

支付施工费用的比例与时间段,通常依各公司而定,一般分成3至4期,多半在开工泥工完成验收阶段分别支付。

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这边也要建议大家,每项工程都要确实验收,尤其做不好该修改的,得改完再付费,以免有不良公司收钱后却翻脸不认帐。

Q:保修期间需要收费吗?保修期过后,如何计价?

A:小瑕疵的修补不会收费,过了保修期后,则依现场状况报价

在保修期内若发生小瑕疵,像是柜体五金松脱、墙面有裂缝,都可请设计公司进行维修,不会收取费用

若过了保修期,工长会依照现场状况进行报价,通常会酌收人工费材料费

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但要注意的是,像瓷砖、大理石、木地板这类主材,是业主请外部厂商进行施工,若事后发生问题,则是由该厂商进行保固。

认识设计师

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李姝霖 / 壹阁设计设计总监

有多年的室内设计经验,丰富而内敛的设计,为业主打造独特的空间体验,认为设计该是平易近人的,从生活的周遭环境撷取元素、发挥创意。空间风格精致多元,曾受邀担任CCTV-2交换空间常驻设计师,参与CCTV财经频道《空间榜样》采访。

2018营造家奖提名奖

2019台湾金邸奖入围奖

2019 40 UNDER 40 中国(四川)设计杰出青年

联系设计师, 微信号:壹阁设计

装修价格的水很深,多数人都怕掉坑

看完李姝霖设计师详细精辟的解析,相信你会更了解装修市场的价格

清楚知道如何估价与控制预算,这么丰富专业的干货,大家赶紧果断收藏!

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